Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения недвижимости малолетнему». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка? Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого.
Если договор оформляется своими силами, то при этом обязаны присутствовать все участники сделки, в том числе молодой человек и оба его родителя (законных представителя). Если на подписание договора придет только один из них, надо подготовить согласие второго родителя с нотариальным заверением.
Содержание:
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка
До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.
Согласно законодательству Российской Федерации любой гражданин государства обладает правоспособностью с момента рождения. Подобная функция означает, что каждый житель страны способен обладать личным имуществом.
Проект соглашения можно найти в интернете или взять у любого нотариуса. Если даритель желает дополнить формуляр, тогда придется обратиться к юристу. Специалист выслушает пожелания владельца отчуждаемого объекта и внесет их в документ. Юрист подскажет как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку не нарушая закон.
Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.
Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие родственную связь с одариваемым лицом, принадлежность ребенка опекуну или усыновителю.
Забота о будущем своего ребенка – обязанность каждого родителя. У многих нет абсолютной уверенности в завтрашнем дне, и кажущаяся стабильность вызывает большие сомнения. Как в суровой российской действительности обеспечить финансовую стабильность и защищенность детей? Имущественное обеспечение, будь-то недвижимость или другой тип собственности – отличный способ подстраховаться.
Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.
Правило применимо при процедуре дарения. Малолетний гражданин может стать владельцем недвижимости, но распоряжаться сможет им только по достижении 18-летнего возраста. Принятие собственности осуществляется на законных основаниях. Основанием для реализации сделки служит свидетельство рождения либо паспорт несовершеннолетнего лица.
То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс. Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.
Семейным Кодексом установлено, что дарение квартиры (иной недвижимости) автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника.
Нужно помнить, что три экземпляра документа в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Один из них остается в органах государственного реестра, два другие – у сторон сделки. Также необходимо предварительно заплатить госпошлину.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.
Составлять договор нужно по специальному образцу. Написать его правильно поручите опытным юристам. Если у вас есть необходимые знания в данном вопросе, можно составить самостоятельно.
Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны.
Договор дарения, который оформляется у нотариуса. Нотариально заверяется только письменный его вариант. Сделка, которая требует государственной регистрации. Так как юридическим документам присваиваются номера, их нужно зарегистрировать, чтобы обеспечить им юридическую силу.
Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны.
Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).
Что собой представляет договор дарения и зачем он нужен?
Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества.
Таким образом, при дарении недвижимости несовершеннолетнему, которому не исполнилось 14 лет, договор от имени последнего подписывает его законный представитель. Причем этот факт должен быть отмечен непосредственно в тексте договора (в шапке, где перечисляются его стороны).
Какой бред! Разрешение органов опеки необходимо при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Также привлечение органов опеки для подписания такого договора (дарения несовершеннолетнему) не требуется, см. Письмо ФНП от 21.07.2017 N 2664/06-08.
Анатолий, нотариус заверяет, при этом такая сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если объект дарится целиком. Если дарится доля — нотариальное удостоверение обязательно. Не стоит путать условия по дарственной с соглашением встречного оформления ценностей. Даритель устанавливает ограничения, действующие до выполнения одаряемым лицом некоторых условий. При сделке встречного оформления собственник обязывает одаряемого выполнить определенные действия в отношении себя, например, ухаживать или содержать.
Для проведения сделки обязательно наличие у малолетнего гражданина документа, подтверждающего личность – паспорта или свидетельства о рождении. Потому как несовершеннолетний не вправе подписывать документы, обязательно должен присутствовать его законный представитель.
Другие, старше 14 и младше 18 лет – несовершеннолетними. Разница между этими категориями в том, что у старших есть больше прав. В некоторых случаях они лично могут участвовать в составлении и подписании документа. Интерес малолетних представляют органы опеки, один из близких родственников или кто-то из родителей.
Договор дарения от юридического лица, в котором общая сумма стоимости подарка превышает три тысячи рублей. Заключается сделка не на конкретный подарок, а на обещание его подарить. В этом случае предвидена процедура отказа дарить или принимать в дар. Важным моментом является то, что одаряемый несет материальную ответственность, а даритель от нее освобождается.
Признается ничтожным условие передать ребенку недвижимость после смерти дарителя (это уже наследственное право).
При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.
Как быть с подтверждением дееспособности сторон: можно ли оформлять дарственную на несовершеннолетнего без нотариального подтверждения?
Как безвозмездно передать земельный участок или дом?
Сначала нужно собрать все документы. Кроме паспортов и права на собственность, например, дома или квартиры, должны быть все разрешения от органов опеки на участие назначенных представителей и документы, подтверждающие этот факт.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку начинается с оформления договора. Он составляется в трех экземплярах. По нормам ст. 572 процедура предусматривает ряд значимых условий:
- по соглашению в сделке участвуют две стороны: даритель (передает объект) и одариваемый (принимает дар);
- даритель передает квартиру ребенку в текущий момент или обязуется это сделать в будущем (точная дата) безвозмездно;
- по дарственной запрещается требовать от второй стороны встречной передачи объектов или обязательств;
- намерения сторон должны отражаться в договоре четко, исключая правовые разночтения;
- после заключения соглашения желание безвозмездной передачи квартиры становится обязанностью дарителя, так же как и согласие одариваемого принять подарок.
Принцип равенства гражданских прав каждого россиянина, независимо от его возраста, провозгласила и закрепила ст. 17 ГК РФ. Основанием возникновения правоспособности, согласно ч. 2 указанной нормы, является рождение физического лица, прекращения — момент его смерти.
Когда речь идет об обеспечении жильем детей, родители стараются применять дарственную. Считается, что этот вариант обезопасит повзрослевших собственников от посягательств на объект третьих лиц, а правовой механизм сделки не требует больших затрат. Остается заполнить образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, и зарегистрировать переход права собственности.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.
Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.
Процесс дарения ребенку проходит аналогично процедурам, участниками которых становятся совершеннолетние. Основанием служит договор дарения. Ребенок должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Действующие лица — даритель, законные представители несовершеннолетнего и непосредственно будущий собственник (после 14 лет обязательно). Договор дарения на несовершеннолетнего позволяет передать ребенку имущество, которым он будет распоряжаться после достижения совершеннолетия. Чтобы право собственности одаряемого гражданина было неоспоримо, дарственную необходимо составить надлежащим образом. Как это сделать правильно, и на что обратить внимание расскажем в нашей статье.